Сервитут: что это такое и какие бывают виды?
Введение земельного участка предполагает целый ряд прав и обязанностей. Однако важно помнить, что иногда ваше имущество может стать объектом особого правового режима — сервитута. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком или другой недвижимостью, оформленной в собственность. Сервитут не лишает собственника прав, но налагает обременение.
Сервитут устанавливается, если использование чужого земельного участка необходимо для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций и иных нужд, которые невозможно удовлетворить другим образом. При установлении сервитута владелец обременённой недвижимости сохраняет права собственности, однако обязуется предоставлять владельцу сервитута возможность пользоваться участком определённым образом.
Сервитут оформляется на определённый срок или бессрочно — всё зависит от конкретной цели его установления. Основанием для возникновения сервитута служат добровольное соглашение сторон, судебное решение или распоряжение государственных органов и муниципалитетов.
Существуют два вида сервитутов: частный и публичный. Частный сервитут вводится в интересах определённого лица (например, ваш участок может понадобиться соседям для строительства дороги общего пользования или проведения инженерных сетей) путём заключения соглашения или судебного решения. Публичный сервитут устанавливается властью в интересах государства, муниципального образования или местного населения (например, для организации доступа к водному объекту или государство захочет организовать проход через вашу территорию для общественного интереса). Любые сведения о сервитутах обязательно фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По поручению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан специалисты Фонда пространственных данных Республики Татарстан рассматривают поступившие ходатайства об установлении публичного сервитута в отношении объектов регионального значения, изучают их на предмет соответствия требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и приказам Росреестра, проверяют графическую часть документов и принимают решение о возможности утверждения ходатайства или возвращении его на доработку.