Об изменениях в форме выписки из ЕГРН с 4 октября 2025 года
Министерство земельных и имущественных отношений РТ и Центр государственной кадастровой оценки информируют о вступлении в силу Приказа Росреестра № П/0285/25, который вносит изменения в форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на объект недвижимости.
Данная мера направлена на повышение открытости информации и укрепление законности при совершении сделок с жильем.
Детализация изменений:
Основное изменение касается обязательного отражения в выписке сведений о лицах, обладающих правами пользования жилым помещением, наравне с его собственником. Речь идет о двух ключевых категориях:
- Члены семьи при приватизации. В выписку будут включены данные о всех лицах (включая бывших членов семьи), которые на момент приватизации имели равные права на пользование жильем, но отказались от участия в приватизации в пользу собственника. За ними сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением.
- Члены семьи в жилищных кооперативах. В документе будет отображаться информация о лицах, которые были вселены или указаны в качестве членов семьи на момент полной выплаты паевого взноса в ЖК или ЖСК и, как следствие, приобрели право пользования жильем. Основанием для внесения записей будут служить первичные правоустанавливающие документы: ордер, решение общего собрания кооператива или вступившее в законную силу решение суда.
Цели и практическая польза нововведения:
Ранее указанные права, имеющие серьезное юридическое значение, не были в полной мере отражены в ЕГРН. Для их выявления требовалась углубленная проверка истории объекта, изучения архивных материалов и привлечения юристов. Это создавало значительные риски для добросовестных покупателей.
Основные преимущества нового порядка:
- Повышение ясности при проверке объекта. Потенциальные покупатели, банки (при выдаче ипотечных кредитов) и другие участники рынка недвижимости смогут заранее получать полную информацию о возможных ограничениях, связанных с правами проживания других лиц. Это позволит принимать более обоснованные решения.
- Снижение правовых рисков. Уменьшается вероятность того, что сделки купли-продажи будут впоследствии оспорены в суде, а также возникновения споров с лицами, чьи права ранее не были видны в стандартной выписке.
- Укрепление защиты прав граждан. Изменения защищают интересы как новых собственников, так и граждан, сохранивших право пользования жильем после его продажи (например, тех, кто отказался от приватизации).
Обновленная форма выписки действует для всех документов, запрашиваемых в Росреестре, начиная с 4 октября 2025 года.