В Татарстане предлагают внести зоны и территории ограничений градостроительной деятельности на Инвестиционную карту республики
Вчера в Фонде пространственных данных Республики Татарстан состоялось совещание по вопросу учёта зон и территорий ограничений градостроительной деятельности при планировании инвестиционных проектов в республике. Во встрече также приняли участие директор Института пространственного планирования РТ Олег Григорьев и заместитель руководителя Агентства инвестиционного развития РТ Марина Епифанцева.
Зоны и территории ограничений градостроительной деятельности включают в себя зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), земли лесного фонда, лицензионные участки недр, особо охраняемые природные территории и территории объектов культурного наследия. Учесть все эти зоны тяжело, но необходимо отметить на Инвестиционной карте наиболее значимые из них во избежание возможных конфликтных ситуаций на следующей стадии – разработки градостроительной документации, которая предполагает уже перевод земель под участок развития.
Говоря о лицензионных участках недр, нужно отметить, что закон о недрах даёт право недропользователям ограничивать застройку на площадях залегания полезных ископаемых, находящихся внутри горного отвода. И если на земли населенных пунктов никто не обратит внимания, то участки за их пределами часто попадают под ограничения.
Участники детально обговорили и возникающие сложности с уже одобренными инвестпроектами.
– Получив одобрение руководства региона, инвестор обращается к разработчику для внесения изменений в генеральный план, где сталкивается с наложенными на земельный участок ограничениями. А ограничения накладываются из-за пересечения территории с лицензионными участками недр, ЗОУИТ и др. Источником информации о зонах ограничений являются публичная кадастровая карта, документы территориального планирования, официальные порталы организаций, данные министерств и ведомств, информация недропользователей и эксплуатирующих организаций, но каждый источник в отдельности не совершенен, лишь в совокупности они дают полную и актуальную информацию о территории. В случае отсутствия полного анализа территории с использованием всех источников и привлечением эксплуатирующих организаций и недропользователей, инвестор не получает истинной картины. На зоны минимальных расстояний от нефтепроводов и трубопроводов участки тоже никто не проверяет, потому что эксплуатирующие организации не участвуют на инвестиционных советах. Первым этапом решения данной проблемы может стать только вынос проектов на обязательную проверку на зоны ограничений, - отметила в своем докладе начальник сектора экологического сопровождения Татьяна Копотева.
Также для информирования инвесторов о существующих ограничениях представителями Фонда пространственных данных РТ предложено разместить 7 видов данных на Инвестиционную карту республики:
- лицензионные участки твердых полезных ископаемых, углеводородного сырья;
- зоны минимальных расстояний от магистральных газопроводов;
- зоны минимальных расстояний от магистральных нефтепроводов;
- зоны минимальных расстояний от промысловых трубопроводов и нефтяных скважин;
- особо охраняемые природные территории;
- объекты культурного наследия и зоны их охраны;
- санитарно-защитные зоны сибиреязвенных скотомогильников.
В завершение встречи руководители договорились о дальнейшем взаимодействии при разработке инвестиционных проектов в части проверки материалов на существующие зоны и территории ограничений в выбранных инвесторами земельных участках.